V menších slovenských mestách sa veľké bytové projekty objavujú len zriedka, pretože rozsiahle investície sa väčšinou sústreďujú do krajských sídiel a rýchlo rastúcich regiónov. V Námestove, kde trvalo žije približne sedemtisíc obyvateľov, však dozrieva zámer, ktorý svojím rozsahom presahuje bežné lokálne developmenty.
Veľký projekt na severnom okraji Oravy
Na severnom okraji Oravy sa pripravuje na projekt, ktorý môže zásadne ovplyvniť charakter celej juhozápadnej časti jeho zastavaného územia. Pozemok leží mimo aktuálne zastavaného územia, no podľa územného plánu je dlhodobo určený na rozšírenie bytovej výstavby. Ide o svahovitý terén orientovaný smerom k juhu a juhovýchodu, čo budúcim bytom zabezpečí vyššiu mieru preslnenia a otvorené výhľady na okolitú krajinu.
V súčasnosti je riešené územie tvorené najmä ornou pôdou a trvalým trávnym porastom, pričom niektoré parcely sú evidované ako ostatné plochy. Južným smerom sa rozsiahle polia striedajú s menšími plochami lesnej zelene, ktoré poskytujú územiu vizuálnu aj mikroklimatickú ochranu. Dopravné napojenie budúcej výstavby je riešené cez ulicu Severná, ktorá zabezpečí prístup nielen k bytovým domom, ale aj k podzemným garážam. Okrem hlavného prístupu sa plánuje aj vedenie novej komunikácie popri areáli školy, s možnosťou nadviazania na ulice Slnečná a Hamuljakova.
Harmonizácia urbanistického riešenia s existujúcim sídliskom Brehy
Urbanistické riešenie projektu vychádza z požiadavky nadviazať na existujúce sídlisko Brehy, pričom hlavným zámerom je doplniť obytnú štruktúru mesta o tri samostatné bytové bloky prepojené podzemným parkovacím podlažím. Prevýšenie terénu umožňuje umiestniť väčšinu parkovania do svahu, čo minimalizuje vizuálny dosah rozsiahleho dopravného riešenia a prispieva k čistejšiemu urbanizmu. Navrhovaná architektúra vychádza z jednoduchých geometrických hmôt, ktoré prirodzene sledujú tvar a sklon pozemku.
Dispozícia a architektonické riešenie
Všetky tri bloky - označené ako A, B a C - majú šesť nadzemných podlaží a spoločné dve podzemné podlažia. Všetky bytové domy budú zastrešené plochou strechou s atikou a fasádne riešenie pracuje s kombináciou omietok a obkladových materiálov v tlmenej farebnosti. Balkóny a lodžie patria medzi výrazné prvky vizuálneho riešenia a sú orientované najmä na juh a juhovýchod, čo podporí príjemné bývanie a dostatok svetla v interiéroch. Vstupné priestory sú navrhnuté bezbariérovo a doplnené spevnenými plochami z betónovej alebo kamennej dlažby. Z dispozičného hľadiska sa každý z blokov delí na samostatné sekcie so schodiskami a výťahmi, čo prispieva k prehľadnému a komfortnému fungovaniu domu. Táto typológia umožňuje urbanisticky aj sociálne pestré osídlenie, ktoré zahŕňa mladé páry, rodiny aj seniorov.
Parkovanie a zeleň
Parkovanie tvorí jednu z najsilnejších stránok projektu, keďže väčšina kapacity je presunutá do dvoch podzemných podlaží prepojených medzi jednotlivými blokmi. Tento prístup znižuje potrebu rozsiahlych vonkajších spevnených plôch a umožňuje ponechať väčšinu terénu pre zeleň a verejné priestory. Zámer je navrhnutý tak, aby naplnil limity územného plánu v oblasti zastavanosti, podlažnosti a koeficientu zelene.
Technické parametre a časový harmonogram
Zastavaná plocha troch nadzemných blokov dosiahne približne 2 250 štvorcových metrov, pričom celková podlažná plocha presiahne 17 700 štvorcových metrov. Podzemné podlažia predstavujú ďalších viac než 4 000 štvorcových metrov, v ktorých sa bude okrem parkovania nachádzať aj technické zázemie. Časová os prípravy počíta s tým, že výstavba sa začne v apríli 2026, čo je reálny termín vzhľadom na fázu dokumentácie a proces posudzovania vplyvov na životné prostredie. Harmonogram je nastavený tak, aby reagoval na postupné budovanie jednotlivých blokov a zabezpečil koordináciu s výstavbou doplnkovej infraštruktúry vrátane riešenia dopravného napojenia či úprav verejných priestranstiev.
Postup realizácie a súčasná situácia
Realizácia zahŕňa postupné kroky na uvedenie projektu do života, pričom všetky technické a urbanistické parametre sú navrhnuté tak, aby zodpovedali územnému plánu a potrebám obyvateľov. Rozličné typy osídlenia v jednom kompaktnom celku majú umožniť vznik sociálne pestrého prostredia pre mladé páry, rodiny aj seniorov, pričom hlavný dôraz je kladený na kvalitné bývanie vo vyhovujúcej dostupnosti a primeranej hustote zástavby.
Príloha: súvisiace ubytovacie možnosti v regióne
V turisticky obľúbenej obci Zuberec na Orave sa nachádza dvojpodlažný rodinný dom - Privát u Veroniky. Poskytuje ubytovanie formou dvoj, troj a štvorlôžkových spální... Moderné ubytovanie v lone prírody uprostred malebného prostredia, v obľúbenej obci Zuberec pod Roháčmi. Ponúka dve plne vybavené chaty s priestrannými spálňami, kuchyňou,... Rekreačný dom Jany je umiestnený v Západných Tatrách, v oravskej obci Zuberec. Ubytovanie v tomto zariadení sa poskytuje vždy len jednej menšej skupine, takže o príjemný...
