2. K existujúcim 4 stavbám pribudne v 2. etape 6 apartmánových domov a prevádzkový objekt Reštaurácie s kaviarňou a wellness. Podobne ako v prvej etape Apartmánový dom ponúka 4 jednopodlažné apartmány, 2 na prízemí a 2 na poschodí, všetky so samostatným vstupom. Apartmány je možné zaobstarať v niekoľkých stupňoch vybavenia. Apartmánové domy majú moderný design z prírodných materiálov a sú vhodne vsadené do okolitého prostredia. Samotné apartmány majú vhodné členenie miestností a sú nadčasovo zariadené s použitím kvalitných materiálov a inteligentnej elektroinštalácie.
1. Lokalita je zložená zo 4 apartmánových domov. Apartmánový dom ponúka 4 jednopodlažné apartmány, 2 na prízemí a 2 na poschodí, všetky so samostatným vstupom. Apartmány je možné zaobstarať v niekoľkých stupňoch vybavenia. Apartmánové domy majú moderný design z prírodných materiálov a sú vhodne vsadené do okolitého prostredia. Samotné apartmány majú vhodné členenie miestností a sú nadčasovo zariadené s použitím kvalitných materiálov.
História projektu Pro Salute a jeho vlastníctva
Namiesto sľubovaného rozkvetu však budova chátrala a projekt sa stal symbolom zmarenej investície, ktorá zanechala otázniky nad zodpovednosťou a budúcnosťou mesta. Históriu projektu možno zreprodukovať z viacero častí textu:
Geneza projektu a jeho vlastníciHistória tejto budovy siaha pred 90 rokov, kedy bola postavená ako súčasť zdravotníckeho systému štátnych železníc. Po roku 1942 slúžila ako „ústav národného zdravia“, až kým ju mesto v roku 2005 neodkúpilo. Vtedajšie mestské zastupiteľstvo pred Vianocami 2007 predalo objekt slovensko-holandskej spoločnosti MEI Slovakia, a. s. Zaujímavosťou je, že táto spoločnosť predložila dve ponuky na kúpu, pričom jednu podala aj „záhadná spoločnosť“ zo španielskeho Bilbaa. Ako to už v podobných prípadoch býva, identita skutočného vlastníka nebola vždy transparentná. Spoločnosť MEI Slovakia, a. s., napokon zanikla a po čase sa ako vlastníci ukázali súrodenci p. Kajmerová a p. Tanoczký, známi už z iných investícií v meste, ako napríklad LD Machnáč či budova bývalej elektrárne v parku. Ich zámerom bolo vybudovať tu apartmánový komplex „Pro Salute“.
Desaťročie úpadku a záchranný kruh mestaNapriek ambicióznemu zámeru prevládla nad budovou desiatka rokov úpadku. Budova chátrala a projekt sa, podobne ako v prípade projektu „Zóna stred“, ocitol v slepej uličke. V tejto situácii vstúpilo do rokovaní mesto, ktoré sa pokúsilo zachrániť situáciu a iniciovať výstavbu nájomných bytov. Bez tohto zásahu by budova pravdepodobne zostala len ďalšou „ruinou“ v meste, ktorých je už aj tak dosť.
Odpovede a zistenia
Odpovede podľa stavebného zákona a realityZákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku neurčuje stavebníkovi povinnosť uvádzať dôvody posunutia termínu dokončenia stavby vo svojej žiadosti. Investor teda požiadal o posunutie termínu bez udania dôvodu. Čo sa týka garancie dodržania nového termínu, mesto nemá žiadnu záruku. Investor už jeden termín nedodržal a nie je isté, či dodrží aj druhý. Najväčšou škodou pre mesto je skutočnosť, že investor nedodržaním termínu dokončenia stavby zmaril možnosť, aby mesto byty odkúpilo v dohodnutej lehote. Tým pádom mesto na ich odkúpenie nedostane finančné prostriedky z úveru ŠFRB a štátnej dotácie. Zrejme sa všetci zhodneme na tom, že už len samotná skutočnosť, že rodiny, ktorým bývalé vedenie mesta byty sľubovalo, v nich v plánovanom termíne bývať nebudú, predstavuje veľkú škodu.
Dôsledky a poučenia
Prípad apartmánového komplexu „Pro Salute“ odhaľuje viaceré problémy súvisiace s realitnými investíciami a mestským rozvojom. Nedostatočná transparentnosť pri predaji mestského majetku, absencia jasných záruk pri nedodržaní termínov a potenciálne finančné straty pre mesto sú vážnymi lekciami. Dôležitosť dôsledného monitorovania projektov a zaisťovania zodpovednosti zo strany investorov je v tomto prípade viac ako zrejmá.
Výzva k akcii a zodpovednosti
Mesto sa ocitlo v situácii, kde musí riešiť dôsledky zrealizovaných, respektíve nerealizovaných investícií. Je nevyhnutné, aby sa z tohto prípadu poučili a zaviedli prísnejšie pravidlá pre podobné projekty v budúcnosti. Otázka, či sa podarí projekt napokon úspešne dokončiť a či sa mestu podarí zmierniť finančné straty, zostáva otvorená. Dúfajme, že tento prípad prispeje k väčšej zodpovednosti a efektívnejšiemu riadeniu mestského majetku.
Budúcnosť a riešenia
Koncentrácia na riešenia a budúcnosťV kontexte dlhodobého nájmu nehnuteľností a budovania apartmánových komplexov je kľúčové zabezpečiť, aby podobné projekty neostali len na papieri. Dôležitá je nielen počiatočná koncentrácia kapitálu a plánovanie, ale aj schopnosť investorov dodržať dohodnuté termíny a štandardy. V prípade „Pro Salute“ sa ukázalo, že počiatočný zámer vybudovať apartmánový komplex bol narušený dlhoročným zanedbávaním a nejasnými vlastníckymi vzťahmi. Napriek tomu, že stavebný zákon neukladá investorovi povinnosť uvádzať dôvody pri posunutí termínu, mestá by mali mať mechanizmy na zabezpečenie dodržiavania zmlúv. Možnosť odkúpenia bytov za vopred dohodnutých podmienok, financovaná z úverov a dotácií, sa v tomto prípade stratila. Toto poukazuje na potrebu lepšej právnej ochrany a zmluvných podmienok zo strany samospráv. Konečné riešenie pre budovu bývalej nemocnice a projekt „Pro Salute“ ostáva nejasné. Je však dôležité, aby mesto aj naďalej aktívne hľadalo možnosti, ako túto situáciu vyriešiť, a aby sa podobné prípady v budúcnosti neopakovali.
tags: #apartmanovy #dom #prosalute